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空军很强大吗?近两成业主下调报价 "深六条"新政出台效应已显现

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发表于 2016-3-29 15:17:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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“深六条”新政出台的效应已经显现。上周新开盘的项目价格与前期基本一致。二手市场,则出现了近两成业主调低报价。
  
  上周末,入市新项目套数达到了1520套,较前一周上涨超过了1000套。从推售情况来看,大部分销售率均不太理想,有四个项目销售率低于7成,其中又有2个项目销售率低于5成。认筹冷淡导致了销售率的平淡局面。从中原地产和安居客统计的新盘价格上看,入市新盘普遍与前期价格持平,如万科云城6.5万元/平方米、华润银湖蓝山7.6万元/平方米,均与前期价格相当。
  
  中原地产认为,虽然有业内人士将深圳出台的调控政策与上海较早前出台的调控政策对比后,声称深圳的调控政策温和可控,但是这种观点忽略了任何调控政策都有可能在错综复杂的局势下造成蝴蝶效应,特别是在杠杆率较高的深圳市场。而且,在深圳的调控政策中,认贷又认房以及二套房首付从三成调高到四成是比较超预期的,这造成了上周的深圳中原经理指数直接跌到了2014年9月以来的最低点。由于调控政策力度较超预期,新盘批售欠缺以及销售率数据不佳也就不意外了。
  
  二手市场调整迹象更为明显。据深圳中原、58同城研究中心监测,上周近两成业主在下调报价。去年飞涨的深圳房价吸引了不少通过首付贷、“众筹买房”的短炒客,此次调控政策落地,势必将加大市场观望情绪。由于购房客户入市门槛进一步提高,投资客入市脚步将趋缓。整体来看,上周业主下调报价幅度大致在2%~3%之间。
  
  去年南山房价领涨全市,到了年后,不少短炒客都想赶紧抛盘,其中后海业主报价持续下调2.3%,蛇口下调2.8%、南头下调1.5%。同样在2015年赚足眼球的龙华区,业主报价在年后也是接连下调,上周民治片区报价下调2.2%、龙华片区业主报价下调1.5%。此外,福田的保税、岗厦及皇岗片区业主放盘价格也出现不同程度的下调。不过由于调控政策仅出台三天,部分拥有优质楼盘的业主并不急着下调报价,当前仍对市场保持观望状态。
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