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深圳十年房价洼地 看哭了

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发表于 2015-11-13 12:19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
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深圳房价一直高居不下,目前深圳哪里的房子适合投资?现在还有洼地吗?深圳十年房价洼地,看了你会哭的。
  深圳这些“曾经”的洼地
  龙华
  龙华新区位于深圳市中北部,紧挨着福田。新区成立于2011年12月30日,在此之前,很多时候它跟其他偏远的关外地区一样,只是安静地做个深圳房价小洼地,默默跟在福田老大哥的身后。然而在这两年大龙华从刚需向豪宅,质的飞跃......

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  (数据来源于克而瑞深圳机构)
  来看看一些更具体的直击心灵的案例...
  2014.11
  中海锦城开盘均价达3.25万/平。龙华新房房价正式破3万。
  2015.05
  中海锦城开盘均价4万/平。此前,龙华新区的二手房如水榭春天,成交价格就已经破4万/平了。
  2015.10
  龙光玖龙玺开盘价格4.8-7万/平,均价5万+/平,最高7万/平!
  其实目前龙华新区的新房普遍在4万/平左右,有些加上各种优惠折扣,也能找到3字头的。但是这个价位,已经跟洼地没有一毛钱关系了好吗!以后谁要再跟你说龙华是刚需,请把这些数据直接甩ta脸上!


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 楼主| 发表于 2015-11-13 12:20:08 | 显示全部楼层
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坂田
  坂田是龙岗区的一个辖区,位处深圳中北部,龙岗区和龙华新区交界。自从有了政府撑腰,华为科技城、各种交通规划....坂田就再也不是小编当初认识的那个坂田了!(听起来好像很久远?其实就是2013年....是不是暴露年龄了!)

20151112165411799.jpg
  (数据来源于克而瑞深圳机构)
  来,我们一起见识下坂田是怎么疯起来的↓
  2014.11
  星河银湖谷开盘均价3.4-3.5万/平,成为坂田首个均价超3万/平的项目。
  2015.01
  星河银湖谷加推价格3.7-4.1万/平;与此同时,信义嘉御山加推复式均价也高达3.7万/平。
  2015.07
  佳华领汇广场开盘均价3.9万元/平,其中大户型高达4.5万/平。
  2015.08
  坂田二手房如万科第五园、四季花城等小老区,部分房源价格早已达到5万/平。
  坂田新房目前均价在3.5万/平左右,位置配套好些的单价都在4万/平以上。对于均价3.8万/的深圳来说,这个价格在很多购房者眼中也还是可以接受的。
  但不可否认的是,坂田已经彻底摆脱了“洼地”这个称号。

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 楼主| 发表于 2015-11-13 12:20:27 | 显示全部楼层
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 布吉
  布吉位于深圳市中部,靠着罗湖区,开发商通常喜欢把它叫做“罗湖北”。布吉简直就是区如其名,给人一贯的印象就是“房价不急”——俗称洼地,“交通不急”——塞车是常事。但是!人家最近也崛起了好吗!

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  (数据来源于克而瑞深圳机构)
  大布吉的崛起之路↓
  2015.02
  信义金御半山开盘价格3.1万-4.2万/平。从此,布吉新盘再没有低于3万的了。
  2015.05
  布吉尚水天成二期开盘售价3.2~3.8万/平。要知道,人家去年9月一期开盘2.3万/平....
  2015.07
  信义金御半山开盘均价4.7万/平,大户型均价5万/平!
  2015.10
  从以上的表格可以看到,布吉新盘今年均价为3.1万/平。靠近地铁的新盘大部分都要4万+,但也有些规划中的地铁盘是3字头的。布吉就是典型的”昨天你对我爱理不理,今天我让你高攀不起“....  

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 楼主| 发表于 2015-11-13 12:21:42 | 显示全部楼层
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 龙岗
  龙岗中心城是龙岗区政治、经济、文化中心,属于深圳八大卫星城之一。除了离市区远一点,龙岗中心城还是挺好的:环境好、配套齐全,最重要是价格还很美丽,2万以下的地铁房随便挑!(当然是一两年前,因为今年开始连龙岗中心城也沦陷了...)
  据统计,10月份第四周龙岗中心城新房成交均价为29630元/平。
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  (注:这里的龙岗指龙岗中心城+龙城板块)
  (数据来源于克而瑞深圳机构)
  龙岗是这么沦陷的↓
  2015.05
  万科广场二期开盘均价3.2万/平,龙岗中心城房价正式进入“3万时代”。
  2015.06
  万科天誉花园(万科广场二期)加推楼王单位,均价达到了3.9万/平。但是在今年4月首次开盘时,均价才2.7万/平!此外,颐安都会中央开盘均价也达到3.5万/平,部分户型更高达4万/平。
  2015.08
  金地龙城中央开盘均价3万/平。3万已经成为龙岗中心城开发商的底价了是么....
  目前龙岗中心城的新房普遍3万+,有些大户型高达4万。但是去淘一淘,也是能找到部分2万多的房子。
  相对于大龙华大坂田来说,龙中现在的价格好像挺亲民的。但是这可是一直以洼地著称的龙岗啊!一声叹息..

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 楼主| 发表于 2015-11-13 12:22:12 | 显示全部楼层
观澜
  在小编的印象里,观澜就是深圳的乡下...(小编绝不是地域攻击!)观澜位于龙华新区东北部、毗邻东莞,在地理位置上是相对比较偏;而且农民房遍地都是,环境欠佳,交通很渣。有次去踩盘,下班高峰期的时候足足塞了一个小时....从此小编对观澜真是爱不起来了。当时天真地想,“这地方2万我都不买!”。
  然而今年,观澜的房价狠狠抽了小编一大耳光:让你瞧不起我!

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  (数据来源于克而瑞深圳机构)

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 楼主| 发表于 2015-11-13 12:22:50 | 显示全部楼层
 福永
  福永位于宝安区西南方向,西与中山市、珠海市隔海相望。
  开发商宣传福永的关键词总是:大前海、海陆空立体交通网络、国际机场、福永港口、广深高速公路、地铁1号线直达、地铁11号线半小时可到达福田中心区。所以说,你敢叫大前海为洼地?动不动3、4万/平的房价分分钟让你怀疑人生!

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  (数据来源于克而瑞深圳机构)

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 楼主| 发表于 2015-11-13 12:23:42 | 显示全部楼层
 福永
  福永位于宝安区西南方向,西与中山市、珠海市隔海相望。
  开发商宣传福永的关键词总是:大前海、海陆空立体交通网络、国际机场、福永港口、广深高速公路、地铁1号线直达、地铁11号线半小时可到达福田中心区。所以说,你敢叫大前海为洼地?动不动3、4万/平的房价分分钟让你怀疑人生!

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  (数据来源于克而瑞深圳机构)

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 楼主| 发表于 2015-11-13 12:23:59 | 显示全部楼层
“大前海”成长之路,也是精彩得不要不要的
  2015.08
  福永新房成交均价已达21193元/平,5年涨幅近7000元/平。
  2015.09
  怀德公园售价3.5-3.8万/平,而去年开盘时价格是2.2-2.5万/平。周边较火的二手房如万科金色领域,均价超过了3.5万元/平!
  目前福永新房普遍还是在2.5-4万/平,其实再偏一点还能找到2万出头的房子。但是大体上看,大前海福永也翻身与“洼地”两个字划清界限了...

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